Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %11,7 artarak 150 bin 509 oldu. Konut satışlarında İstanbul 27 bin 998 konut satışı ve %18,6 ile en yüksek paya sahip oldu.
Sakarya’da ise Haziran 2022 ayında 2 bin 694 konut satışı gerçekleşti. Bu satışlardan 639’u ipotekli (kredili) olarak gerçekleşirken, 861 satış sıfır (ilk el) olarak gerçekleşirken, bin 833 satış ikinci el olarak gerçekleşti.
Türkiye geneli, 2022 yılı Ocak-Haziran döneminde 726.398 konut satışı yapıldığı netleşti. Bu rakam, 2021 yılı aynı dönemine göre %31,4 artış olarak kayda geçti.
Türkiye geneli, Ocak-Haziran İpotekli konut satışları 40.610 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,5 artışla 170 bin 317 oldu.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %11,6 artarak 44 bin 732 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 artışla 208 bin 451 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Yapılan Konut Satışı;
Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında, tarihi rekor kırdı, bir önceki yılın aynı ayına göre %81,8 artarak 8 bin 630 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %5,7 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 3 bin 906 konut satışı ile İstanbul aldı. Antalya’da yabancılara son 4 yılın toplamından fazla konut satıldı, satılan her üç konuttan biri yabancılara satıldı, 2 bin 534 konut satışı ile Antalya ve 428 konut satışı ile Mersin, 276 konut satışı ile Ankara, 226 konut satışı ile Bursa izlerken, Sakarya 193 konut satışı ile altıncı sırada yer aldı.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %72,7 artarak 35 bin 383 oldu.
Haziran ayında Rusya vatandaşları Türkiye'den bin 887 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 987 konut ile İran, 807 konut ile Irak, 377 konut ile Çin, 329 konut ile Almanya, 318 konut ile Kazakistan, 301 konut ile Ukrayna, 258 konut ile Afganistan vatandaşları izledi.
Şahsi fikrimdir, yabancılara konut satışına acil düzenleme getirilmesi gerekiyor. Belki geçici bir süre, belki bazı yerlerde, ama mutlaka yabancıların konut almasını ve kiralamasını sınırlandırarak konut piyasasına müdahale etmek zorundayız. Türkiye tarihinin en büyük barınma krizlerinden birini yaşıyoruz.
Türkiye’de yılda ortalama toplam 1,5 milyon konut satılıyor, bunların 50-60 bini yabancılara satılıyor. Bu kadar satışla fiyat yükselmez. Biraz ekonomi bilen birine sorsanız der ki, bir piyasada fiyat teşekkül ederken önemli olan marjinal yani piyasaya giren son arz ve taleptir. Hele ki gayrimenkul gibi arzın kısa vadede sabit olduğu bir piyasada talepteki küçük bir artış fiyatları yerinden oynatır. Üstelik yabancılar konut talebi belli yerlere yoğunlaştığı için bu etki daha da yüksek, Gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa’nın analizine göre İstanbul’da geçen sene fiyatlar %137 artmış. Antalya’da %133. İstanbul Beylikdüzü, Esenyurt ve Başakşehir’de fiyat artışları %100’ün üzerinde.
Kanada’da yabancılara ev satışı yasaklanıyor.. Nüfusunun beşte biri başka ülke uyruklu göçmen ülkesi olan Kanada, kendi vatandaşları ev alabilsin diye yabancılara ev satışını yasaklama kararı aldı. Yani Kanada yabancılara konut satışını yasaklarken, biz konutun üstüne bir de pasaport verip kendi orta sınıfımızı kendi mahallesinden gönderiyoruz.
Türkiye’de kamu politikalarının amacı iş adamlarını, müteahhitleri değil vatandaşları korumak olmalı. Eğer yabancılara konut satışı böyle giderse “öz vatanımızda parya” haline geleceğiz. Artık bu gidişe dur demeliyiz. Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
