Türkiye geneli konut satışları artmaya devam ederken, Sakarya’da Mart ayında düşüş yaşandı.

Genellikle yılın ilk üç ayında konut satışları sakin geçer. Bu ayın verileri ile son 13 yılın ikincisi olarak kayıtlara geçti. Yılın birinci çeyrek verilerine göre 335 bin konut satıldı.

Konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.1 artarak 110 bin 795 oldu.

Türkiye genelinde artış hızı ve satış adetlerinde gerileme görülse de, Temmuz 2024’te başlayan artış serisinde 9’uncu aya girildi. Ramazan ayına rağmen 100 bin bandının aşılması ve yıllık bazda artış yaşanması cansız gibi görülen sektörde hareketliliğin devam ettiğini gösterdi.

Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 820 ile İstanbul, 10 bin 203 ile Ankara ve 7 bin 513 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 28 ile Ardahan, 33 ile Bayburt ve 63 ile Tunceli olarak gerçekleşti.

Sakarya’da Düşüş Yaşandı

Sakarya ise geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 4.2 lik bir düşüşle bin 557 konut satışı gerçekleşti

Bin 557 satış içerisinden 192 si kredili (ipotekli) gerçekleşirken, 572 konut sıfır (ilk el) 985 konut ikinci el olarak satışı gerçekleşti.

Mart ayında kredili alımlarda artış dikkat çekti.

Türkiye geneli kredili konut alımı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41.5 artarak 18 bin 225 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 16.4’e yükseldi. Böylece kredili satışın payı 22 ayın zirvesine çıktı.

Kredi faizlerinde bir miktar düşüş olsa da hâlâ en düşük oran yüzde 2.59 civarı, faizin yüksek olmasına rağmen tüketicinin kredi çekmesinde iki önemli etken öne çıktı. Birincisi, iyi fiyatlı bir seçenek bulanlar fırsatı kaçırmak istemedi. İkincisi de hızla artan rakamlar nedeniyle kiracı kalmak istemeyenler yüksek faiz ve taksiti göze alarak harekete geçti. İlerleyen zamanlarda birikimini altından yana kullananların altının hızla yükselmesiyle konuta geçişini de görebiliriz.

Diğer yandan sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında da fiyat avantajıyla ikinci el tercihi ağırlığını korumaya devam etti. İlk el konut satış sayısı mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.2 azalarak 33 bin 307 oldu. Toplam konut satışları içinde payı yüzde 30.1 olarak açıklandı. İkinci el konut satışı ise yüzde 9.1 artarak 77 bin 488 oldu ve payı yüzde 69.9 olarak hesaplandı.

Yabancılara Konut Satışında Düşüş Devam Ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışında düşüş Mart ayında da devam etti. Geçtiğimiz ay yabancıya satış yıllık yüzde 11.5 azalarak bin 574 olmuştu.

Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 635 ile İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu. Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 275 ile Rusya, 153 ile İran ve 124 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara satış ocak-mart döneminde de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19.5 azalarak 4 bin 578’e geriledi.

Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 275 ile Rusya, 153 ile İran ve 124 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..

Samet Hızalan