Yatırımcının en büyük hedefi, minimum fiyatla maksimum değere sahip arsayı almaktır. Arsanın bulunduğu bölgeye yapılan ve arsanıza yapacağınız yatırımlar ile, arsanızın pazar fiyatını artırabilir; çok daha fazla kazanç elde edebilirsiniz.

Bu konuyla alakalı size ilaç gibi bilgi vereceğim

Elbette pratik için bir tecrübe gerekiyor bu ayrı bu maddeleri de aktaracağım fakat şimdi konumuza dönelim..

Yatırım için bir arsa beğendiniz ama bunun değerlenip değerlenmeyeceğini nasıl anlayacağız ?

Devlete ait atlas . gov . tr bu sitede şehirlerin 1/100.000 lik planları da var 1000 lik planlar gibi, daha önceden belirlenmiş ve bu sitede neresi OSB olacak, neresi konut alanı olacak tarlanız, arsanıza  bu siteden girip planlara bakarak ilerleyen zamanlarda değeri ile alakalı fikir sahibi olabilirsiniz.

Şimdi gelelim pratik bilgilere..

Arsa Değeri Neye Göre Belirlenir?

Arsanızın değeri, arsanın içinde bulunduğu bölgede sosyal imkanlar, fiziksel koşullar, ulaşım olanakları ve diğer avantajlı durumlar ne kadar artarsa, o kadar artar. Arsanızın çevresindeki inşaatlar ve projeler, arsanızın değerinin artışını destekler.

Göç alan ve kentleşmenin kaydığı bölgeler mutlaka değerlenir. Eskiden şehrin dışında uçsuz bucaksız görünen her yerin, şimdilerde en merkezi bölgeler olması gibi.

Enflasyon ve faizdeki düşüşler, emlak fiyatlarında ters etki yapar. Bu dönemlerde arsa fiyatları yükselir.

Arsanızın yakınında açılacak her türlü tesis, alışveriş merkezi, resmi kurum gibi yapılar, arsa değerini artırır.

Bölgede ulaşımın rahat olması, yolların bakımlı olması gibi dış etkenler, arsa değerini artırır. Yaya geçidine yakın arsalar, daha işlek hale geleceğinden daha değerlidir.

Arsanızın değeri için en önemli etkenlerden biri, buraya ne yapılabileceğidir. Emsal değeri, çekme mesafeleri, gabari gibi faktörlere bağlı olarak değerlendirilen yapı olanağı, büyük önem arz eder. Bu noktada arsanızı büyütme imkanınız varsa, mutlaka kullanın. Ne kadar büyük alan, o kadar fazla yapı demektir.

Çevrede endüstri tesisleri olup olmadığı, arsanızın rayiç bedelini etkiler. Kısa vadede, endüstri tesisine yakınlığın, arsa değerini olumsuz etkileyeceği düşünülse bile; uzun badede bölgedeki ticari hareketlilik artacağından ve çalışan kitleyi bölgeye çekeceğinden, uzun vadede oldukça avantaja dönüşür.

Son olarak, arsanızın üzerine bir yapı yapmayı düşünüyorsanız, ana caddeye bakan cephesini olabildiğince uzun tutmanız gerekmektedir. Bu hamle, arsanızın değerini artıracaktır.

Arsa Değeri Nasıl Belirlenir?

Arsanızın değerinin belirlenmesinde en önemli kavram Rayiç Bedeldir. Bu kavramı elbette çok kez duymuşsunuzdur ancak tam olarak ne anlama geldiği pek fazla bilinmez. Rayiç bedel, alınacak veya satılacak malın güncel sürüm değeri anlamına gelmektedir. Arsalar, gayrimenkuller gibi taşınmaz malların değerlemesinde öncelikle rayiç bedel hesaplanır.

Arsanın rayiç bedeli hesaplanırken konum, sosyal alanlara yakınlığı, ulaşımın kolaylığı, çevre AVM mesafesi, arsanın gelişmişlik oranı gibi pek çok parametre hesaba katılır. Ayrıca çevredeki gayrimenkullerin rayiç bedelleri de araştırılır.

Bir arsanın rayiç bedeli hesaplanırken, çevrede yer alan üç arsanın rayiç bedellerinin toplamı; arsaların toplam m²’lerine bölünerek bulunur. Elde edilen değer, bölgedeki arsaların m² başına değerini verir. Bu değeri, arsanızın m²’si ile çarparak, ortalama rayiç bedeliniz hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.

Arsa Rayiç Bedeli Değişir mi?

Elbette bu bedel, bazı koşullara göre değişkenlik gösterebilir. Maliye bakanlığının belirlediği kurallar çerçevesinde konutlar, araçlar ve arsalar için farklı şekillerde hesaplanan bu değer, gayrimenkulün yer aldığı bölgeye göre değişiklik gösterir. Bölgenin değişmesi, ülke ekonomisindeki ve genel piyasadaki canlılık da arsa fiyatları üzerinde değişikliğe neden olur.

Bunların dışında, arsanızın tarıma veya yapılaşmaya ne kadar uygun olduğu, çevredeki binalar ve sosyal alanlar, arazinizin genişliği, bulunduğu bölgenin fiziksel koşulları ve şehre olan mesafesi gibi etkenler de rayiç bedeli etkiler.

Samet Hızalan