Hem Türkiye geneli, hem de Sakarya’da beklediğim konut satışlarında ki artış devam etti..
Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 812 ile İstanbul, 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak gerçekleşirken..
Sakarya’da ise Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %52,5 artış ile 2 bin 501 konut satışı gerçekleşti.
Türkiye geneli konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,9 oranında artarak 1 milyon 112 bin 374 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %278,2 oranında artarak 21 bin 95 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,8 olarak gerçekleşti.
Sakarya’da ise ipotekli konut satışları 2 bin 501 konut satışından 252 si ipotekli (kredili) olarak gerçekleşti.
Sakarya’da dikkat çekici unsurlardan biri de sıfır konut satışı
Ekim ayında 2 bin 501 konuttan 1.004 adet konut sıfır satış olarak gerçekleşti. Bu çok ciddi bir artış..
Yabancılara yapılan konut satışları
Yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 oranında azalarak 2 bin 122 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 750 ile Antalya, 724 ile İstanbul ve 148 ile Mersin oldu.
Sakarya’da ise yabancılara Ekim ayında toplam 57 konut satışı gerçekleştirildi.
Ocak- Ekim ayı dönemlerinde Sakarya’da yabancılara toplamda 294 konut satışı gerçekleştirildi.
Türkiye genelinde Ekim ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 373 ile Rusya Federasyonu, 172 ile İran 136 ile Ukrayna ve 127 satış ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
Konut Piyasasında Son Durum ?
Bir şekilde sektörü canlı tutmanın yolunu bulabiliyoruz. Önceki aylarda yüksek faizle durgunlaşan sektörde, temmuzda kira artış limitinin kalkmasının ardından satışlar hızlanmaya başladı.
Şu an piyasa hem alıcıya hem de satıcıya yarıyor. Yüksek mevduat faizi, evini satmak isteyen için cazip, kiraların yükselmesine aynı hızda eşlik edemeyen fiyatlar da alıcı için cazip. Ayrıca yükselen kiralar, ilk ev sahibi olacak olanlar için önemli bir motivasyon..
Mevduat faizine ek olarak kira sınırlaması döneminde illallah eden ev sahipleri satmak için ayrıca hevesli. Bankacılar ve emlak uzmanlarına göre, hareketliliğin büyük kısmı düşük fiyatlı gayrimenkullerde. Bu da talebin yatırımdan çok konut ihtiyacından kaynaklandığını gösteriyor.
Altının son bir yıldaki dolar bazlı devasa rallisi de talebi destekliyor olabilir. Konut fiyatları altın bazlı olarak ciddi düştü, aynı durumu döviz bazlı söyleyemiyoruz. Dolayısıyla, faizden uzak duran, altında birikimini değerlendirenler için konut yatırımı şu an avantajlı..
Bundan sonra ne olur derseniz, canlanan talep muhtemelen konut fiyatlarına yansımaya başlayacaktır. TCMB'den de geçen hafta gelen faizde yumuşama sinyallerini de göz önüne alırsak, konut fiyatlarındaki reel erimenin sonuna gelmiş bile olabiliriz.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
