Kiracılar ile ev sahipleri arasında meydana gelen uyuşmazlıklar mahkemelerin iş yüklerini oldukça arttırınca yeni yasal düzenleme yapıldı.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulamaya geçilecek olan yeni düzenleme ile beraber kiracılar ile ev sahipleri arasında uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu haklarından kaynaklanan uyuşmazlıklar hakkında dava açmadan önce ara bulucuya başvurulması gerekecek. Ara bulucuya başvuru yapmayanlar tüm bu konularda dava açma hakkı elde edemeyecekler.

Taraflar ara bulucuya başvurmaları durumunda ara bulucu tarafların iddialarını ve savunmalarını yazılı olarak talep edecek. Sonra tarafları uzlaşma görüşmesine davet edecek. Ara bulucu bu görüşmede uzlaşmalarını isteyecek.

Taraflar ara bulucuda anlaşmaları durumunda uzlaşma tutanağı oluşturulacak ve bu şekilde sisteme kaydedilecek. Bu bir mahkeme kararı gibi hüküm görecek. Taraflar uzlaşamazsalar veya uzlaşma görüşmesine katılmazsalar ara bulucu uzlaşma konusunda olumsuz bir rapor düzenleyerek sisteme girecek. Bu süreçten sonra dava açılabilecek. Kira tespit davaları da bu süreçlerden geçildikten sonra açılabilecek.

Ev İlan Fiyatları Ne Kadar Doğru ?

Evinizi satacaksınız ve piyasa değerini merak ediyorsunuz.

Satacağınız evin değerini öğrenebilmek için sarı siteye bakıyorsunuz, yakın komşu ve akrabalara soruyorsunuz veya gayrimenkul şirketlerinden bilgi almaya çalışıyorsunuz. Bu araştırmalar sonrası aklınızda oluşan bir fiyat ile evinizi piyasaya sunuyorsunuz.

Evinizin ilanını gören alıcılar da fiyatın uygun olup olmadığını sizin yaptığınız gibi ilanlara bakıyor, yakın akrabalara soruyor veya gayrimenkul şirketlerinden bilgi almaya çalışıyor. 

Burada sorulması gereken soru şu; bu ev gerçek değerinden mi piyasada? 

Bir evin doğru fiyattan piyasaya sunulması piyasalarda oluşacak fiyat dengeleri açısından oldukça önemlidir. Bu nedenle evinizi satarken, piyasada oluşacak fiyat dengelerini bozmadan, gerçek değerinden satış yapabilmek için lisanslı gayrimenkul ve konut değerleme uzmanlarından veya deneyimli güvendiğiniz gayrimenkul danışmanlarından destek almanızı öneririm. 

Gayrimenkul danışmanı olarak konut piyasasını takip etmek amacıyla mahalle bazında incelemeler yapıyorum. Araştırmalarımda gördüğüm en ilginç ilan ise birden fazla emlak şirketi tarafından farklı özellikler ve farklı fiyattan satışına aracılık edilen bir ev. Yaklaşık 3 aydır piyasada. Olmaya da devam edecek çünkü aynı konutun çok fazla emlak işletmesi tarafından farklı özellik ve farklı fiyattan piyasaya sunulduğu için alıcı çıkacağı kanaatinde değilim. 

Yine aynı sitede aynı apartman ve aynı cephede sadece bir ilan üçüncü diğer ilan ikinci katta birinin satış rakamı 2,5 Milyon lira girilmiş diğer ilan 3,5 Milyon lira girilmiş arasında 1 Milyon fark var birinin ciddi yanlış değerleme yaptığı ortada..

Birde satıcı olmayan sözde satıcılar var, asıl piyasa dengesini bozan kategoriyi bu kısım oluşturuyor.

Konut piyasası fiyat dengelerini bozan bu durumu ev arayışı içinde olan bütün alıcılarda görüyor.

Bu Dönemde Gayrimenkul Doğru Bir Yatırım Aracı mı ?

Ülkemizde enflasyonun yüksek olduğu bir gerçek.. Bu durumda birikimlerinizi yüksek enflasyona karşı korumanın en iyi yolunun gayrimenkul satın almak olduğu açıktır.

Örneğin, Serdivan Kemalpaşa mahallesinde yaptığım konut fiyatları araştırmasında; 2022 Şubat ayı ikinci el konut birim fiyatı m²/TL bazında 5.812 TL iken bu oran 2023 Şubat ayında 14.666 liraya yükselmiştir. Bu oranlardan yola çıkarak enflasyon yüksek olduğu sürece gelecekte konut fiyatlarının artacağını öngörebiliriz.

Ev fiyatlarının yükseldiği ülkelerde en önemli husus konut balonu olup olmadığının uzmanlar tarafından araştırılmasıdır. Ülkemizde enflasyonun yüksek olması, enflasyon nedeniyle bütün mal ve hizmetlerde fiyat artışlarının görülmesi gibi nedenlerden dolayı konut balonu olmadığını düşünüyorum.. 

Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..