Taşınmazlar arasında satın alırken en fazla dikkat etmeniz gereken taşınmaz toprak yatırımıdır.
Sonda yazacağım cümleyi başta yazayım “Toprak alırken kitabına uygun bir şekilde almalısınız”.
Arsa sahibi oldum diye sevinirken mağdur olabilirsiniz.
Şufa; yani ön alım hakkı !
Paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazın satılması durumunda, diğer paydaşlara öncelikli satın alma yetkisi tanıyan bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyetlerde çeşitli sorunlara yol açabilmektedir. Son dönemde arsa ve gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar, bu konudaki mağduriyetleri artırmakta ve hileli satışlara zemin hazırlamaktadır.
Örneğin, bazı durumlarda paydaşlar kendi aralarında anlaşarak alıcıya paylarını satmakta, ardından dava açarak şufa hakkını kullanmaktadır. Bu süreçte, dava en az iki yıl sürdüğünden ve enflasyon farkı nedeniyle alıcı büyük zarara uğramaktadır. Sonuç olarak, yeni alıcı şufa hakkı nedeniyle davayı kaybederek, iki yıl önce satın aldığı fiyattan arsayı paydaşlara devretmek zorunda kalmaktadır.
Bu durumda mağdur olan kişi, şufa hakkının ne olduğunu bilmeden çok paylı gayrimenkul satın alan kişidir.
Şufa hakkından dolayı mağduriyet yaşamamak için Satış öncesinde alıcının, diğer ortaklardan satışı onayladıklarına ve önalım haklarını kullanmayacaklarına dair noter onayı almasının, mağdur olmanızın önüne geçer.
Ayrıca, Tapu Müdürlüklerinin de alım yapan kişilere şufa hakkı konusunda bilgi vermesi gerekir.
Özellikle de belirtmek isterim ki alım ve satımı satıcıya ne ödediyseniz onu resmi olarak bildirmeniz ve satıcının resmi banka hesabına göndermeniz gerekmektedir.
Bu konu genellikle kırsal bölgelerde ciddi sorunlar oluşturmakta, burada en önemli görev tapu müdürlüğünde oluyor.
Meclise bu konu ile ilgili bir teklif verildi takip ediyorum umarım kanunda bir değişikliğe gidilir.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
Samet Hızalan
