Konut satışlarında düşüş devam ediyor.. Elbette Haziran ayı bol tatilli bir ay ama bu gerçeği değiştirmiyor.
Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 13 bin 25 ile İstanbul, 6 bin 866 ile Ankara ve 4 bin 361 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 34 ile Ardahan, 40 ile Hakkari, 44 ile Tunceli ve Bayburt oldu.
Sakarya’da ise Haziran ayında bin 357 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı ayında bin 523 konut satışı gerçekleşmişti.
Gerçekleşen konut satışlarından yalnızca 84’ü ipotekli (kredili) gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 azalışla 545 bin 74 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,4 azalış göstererek 6 bin 813 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57,7 azalışla 51 bin 415 oldu.
Haziran ayındaki ipotekli satışların, bin 547'si; Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli satışların ise 12 bin 176'sı ilk el satış olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,1 azalarak bin 440 oldu.
Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,8 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 593 ile Antalya, 478 ile İstanbul ve 116 ile Mersin oldu.
Sakarya Yabancılara Konut Satış Sayısı
Sakarya’da Haziran ayında yabancılara 23 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı ayında yabancılara 32 konut satışı gerçekleştirilmişti.
Sakarya’da Ocak-Haziran döneminde yabancılara toplam 134 konut satışı gerçekleşirken 2023 yılının Ocak-Haziran döneminde 240 konut satışı gerçekleşti.
Öğrencilerin Ev Bulma Sınavı Başlıyor !
Üniversiteye giriş sınav stresini geride bırakan yüzbinlerce öğrencinin heyecan dolu bekleyişi sona erdi. Açıklanan sonuçlardan sonra önce tercihler yapılacak, sonra eğitim görecekleri şehirler belli olacak. Yaşadığı il dışına gidenler için ise yeni bir sınav başlayacak, sınavın adı, Barınma !
Son üç yılda ülke genelinde hızla yükselen kiralar, zam sınırı ile dizginlenmeye çalışılsa da artış engellenemedi. Yüzde 25 zam sınırının sona erdiği yaz ayları ise talebin en yüksek olduğu döneme denk geldi. Bu nedenle bu yıl öğrencilerin daha çok zorlanması bekleniyor. Peki 3 büyük il ve öne çıkan şehirlerde ev kiralamak için ne kadar bütçe gerekiyor?
Sakarya’da öğrencilerin en çok tercih ettiği ilçe Serdivan, 100 metrekare 2+1 daire için ortalama fiyat 15 bin TL ile karşımıza çıkıyor. Bu rakam konuma ve eşya durumuna göre daha da artıyor.
Serdivan ilçesinde de üniversiteden dolayı en fazla tercih edilen mahalle Kemal paşa mahallesi
Bu mahallede 2023 yılının Temmuz ayında ortalama kira bedeli 8.792 TL iken, % 80,38 bir artış ile 2024 Temmuz ayında 15.276 TL olarak karşımıza çıkıyor.
İstanbul’da ise öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçeye baktığımızda, 100 metrekare 2+1 daire için en uygun ortalama fiyat 20 bin TL ile Avcılar’da karşımıza çıkıyor. Onu 22-23 bin lira ile Kartal ve Maltepe izliyor. Şehrin merkezinde ise rakamlar bütçeleri zorluyor. Beşiktaş ve Kadıköy’de ortalama 35 bin TL, Şişli’de 30 bin TL isteniyor. Son bir yılda kira artışı yüzde 100’e ulaşırken, 3 yıllık değişime bakıldığında yüzde 980 artış dikkat çekiyor.
Ülke Genelinde 10.000 TL Altında Kiralık Daire Yok
Ülke genelinde üç büyük ilin haricinde öğrenci şehri olarak Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri ön plana çıkıyor. Araştırmada incelenen 14 ile bakıldığında 10 bin TL’nin altında konut kirasının olmadığı, kiraların 18 bin 750 TL’ye kadar yükselebildiği ve öğrenciler için barınma maliyetinin oldukça artış gösterdiği görülüyor.
* Ev kiralarken, çoğu zaman fiyat avantajı nedeniyle şehrin gelişim bölgeleri seçiliyor. Ancak bu noktada ulaşım maliyetlerini de düşünün. Okula gidip gelirken yapacağınız yol masrafını ve evin sosyal hayata olan uzaklığını da hesaba katın.
* Ev kiraları kadar aidatlar da önemli bir gider kalemi. Kiralama öncesi aidat bedellerini mutlaka öğrenin. Ayrıca bütçeniz yetiyorsa çok eski binalardan uzak durun. Hem deprem riskini unutmayın, hem de yaşarken ortaya çıkabilecek masrafları düşünün.
* Evi bulduktan sonra taşınmadan önce sözleşme yapın, sözlü anlaşmayla yetinmeyin.
* Ev arkadaşınız varsa sözleşmeye hepiniz birlikte imza atın. Yoksa imzayı atan sizi evden çıkarabilir ya da ev sahibi ‘alt kiralama’ yapılıyor diyerek tahliyenizi isteyebilir.
Umarım hayat sınavının başlarında tüm gençlerin tamamen arzuladığı evlerde güzel bir eğitim hayatı geçirirler.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
Samet Hızalan
