Cumhurbaşkanı kararıyla Resmi Gazete'de yayınlanan '2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı'nda gayrimenkul satışlarında ekspertiz zorunluluğu maddesi de yer aldı. Yeni düzenlemeye göre değerleme raporu olmayan gayrimenkuller tapuda satılamayacak.
Resmi Gazete'de yayınlanan karara göre gayrimenkul alım satım değerinin belirlenmesi için yeni bir sistem devreye sokulacak. Tapuda ekspertiz zorunluluğu ile satış bedellerinin tapuda düşük gösterilmesinin önüne geçilecek.
Yeni sistemle beraber 2023 yılında tapudaki satışlara ekspertiz zorunluğu getirilecek. SPK ve BBDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarına ekspertiz yapıldıktan sonra değerleme raporları web tapu uygulamasına yüklenecek. Ekspertiz değerleme raporu olmadığı sürece alım ve satım işlemleri yapılmayacak.
Tapuda ekspertiz zorunluluğu ile birlikte vergi yükü çok yüksek olan müteahhitlerin yükü daha da artacak.
İnşaat ruhsatı ve oturma ruhsatı almak için onlarca çeşit harç ödeyen müteahhitlerin KDV yükü de geçtiğimiz aylarda yapılan bir düzenleme ile yüzde 1'den yüzde 8'e çıkmıştı. Konut satışlarında yüzde 2 tapu harcı da ödeyen müteahhitlerin enflasyonist ortamda değer artışından dolayı vergi yükü daha da artacak.
Yani bu Kararla birlikte; Her Bulduğunuz Evi Satıcıya Gelir Vergisi Çıkacağı Sebebiyle Alamayacağınız
Alsanız da Düşük Tapu Harcı Ödeyemeyeceğiniz Alım Satım Yaparak Para Kazanamayacağınız Anlamlarına Gelir. Ayrıca Konut Sektöründe Fiyatları Aşağı Çekeceği Gibi Büyük Durağanlığa Sebep Olacaktır.
Fakat tapuda ekspertiz zorunluluğı 1 Ocak 2023 tarihinde yürürlüğe girmeyecektir.
Resmi gazetede yayınlanan karar ile tapuda ekspertiz zorunluluğu getirilmesi kesinleşmiş olup, bu uygulamanın hayata geçirilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından uygulama yönetmeliği hazırlanacaktır.
Bu yönetmelik 2023 programına alınsa da yürürlük tarihi açıklanmamıştır.
Bana göre 2023 seçimlerinden önce yürürlüğe girmeyecektir.
Bu çalışmayı yabancılara satışta ekspertiz zorunluluğu ile altyapısı hazırlanmıştı, uygun koşullarda 2023 yılında devreye alınacaktır diye düşünüyorum.
Kombi Arızalarını ve Bakımını Kiracı mı Karşılar ?
Evet soğuk günler geldi, kombi arızasını kiracı mı ev sahibi mi öder? En çok gelen sorulardan biridir.
Özellikle de üniversite bölgesinde (Esentepe) bölgesi soğuktan en fazla etkilenen bölgelerdir.
Borçlar Kanunu’nun 249/1.maddesine göre; Kiralayan (ev sahibi); kiraladığı yeri (daire veya işyerini), sözleşmeyle güdülen amaca göre kullanılmaya elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmak ile yükümlüdür.
Yargıtay kararında belirtildiği gibi “Kiralanan şeyin ayıpları, kiralayanın tekeffülü altındadır”.
Buna göre;
“Ev sahibi dairesini kiracıya teslim ederken kombiyi bakımı yapılmış, çalışır vaziyette teslim etmelidir. Kiracı da bu duruma istinaden, kaldığı yıl boyunca kombi bakımı gibi işlemleri üstlenmeli, cihazı bakımsız bırakmamalı ve kullanmamalıdır.”
Kombi bakımının nasıl yapılması gerektiğini bu linke tıklayarak öğrenebilirsiniz.
Ancak, kombi bakımı yapılmış bir şekilde teslim alınmasına rağmen daire veya iş yerinde kalınan süre boyunca kombiye hiç bakım yapılmazsa,
Kombi bakımlarını kullanıcı (kiracı) kendi çabalarıyla yapar veya bu konuda sertifikalı uzman teknik servis yardımı almazsa,
Kombiyi hatalı (mesela; sürekli aç/kapa şeklinde) kullanıp bozarsa,
Arıza durumunda parçalara müdahale etmeye çalışır, harici parçaları bozar veya kırarsa,
Kış dönemlerinde tek petek kullanarak kombinin bozulmasına sebep olursa,
Kısacası dış etmenler sebebiyle değil de bizzat kullanıcıdan kaynaklı oluşabilecek her tür sorunda masrafı kullanıcı yani kiracı ödemelidir.
Burada önemli olan asıl konu: “Kombide oluşan arızanın sebebi veya sebepleridir”.
Kiracıysanız eğer;
Kombi arızalandığı zaman önce bu durumu ev sahibinize bildirmelisiniz. Ev sahibiniz ile ortak karar almanız, ortak karara varmanız ve birlikte ilerlemeniz her zaman için daha mantıklıdır. Bu sayede kombide oluşan sorunun sebep veya sebeplerini işin uzmanından birlikte duymuş olursunuz. Arada iletişim kopukluğu da olmaz.
Konuyu en kısa hali ile özetlemek gerekirse; Kullanıcı kaynaklı meydana gelen her tür arızada masraf her zaman için kullanıcıya yani kiracıya aittir. Kombi bakım masrafını karşılamak, konut-işyeri içerisinde kalındığı sürece her yıl düzenli şekilde kombiye bakım yaptırıp kullanmak da yine kiracıya aittir. Kiracı kombi bakımı yükümlülüğünü yerine getirdiği halde, cihazda kiracıdan kaynaklı meydana gelmediği uzman ekiplerce tespit edilmiş olan her tür arızanın masrafı da ev sahibine aittir, ev sahibi sorumluluğundadır.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
