Hükümetin açıkladığı Sosyal Konut Projesi, konut fiyatlarında yaşanan artış , krediye ulaşmaktaki zorluk sonrasında konut satışları durma noktasında geldi. Türkiye geneli Ekim ayında sadece 102 bin 660 konut satılırken bunun 13 bin 268'i krediyle gerçekleşti. Sakarya’da ise Ekim ayında bin 577 satıştan 186 satış krediyle gerçekleşti.
Son 8 yılın en düşük Ekim ayı satış verileri gerçekleşti.
Bankaların konut kredisi oranları TCMB EVDS sisteminde yıllık yüzde 21,56 oranında görülürken, bu oran ortalama aylık 1,80'e yaklaşıyor.
Ancak hem arz kısıtlaması hem de bu oranların genele yayılmadığı da görülüyor. İnternet üzerindeki sorgulamalarda bankaların 1 milyon tutarında 10 yıllık konut kredisinde kamu ve katılım bankaları da dahi olmak üzere ortalamalarının aylık 2,39, yıllık 33,50 seviyesinden olduğu görülüyor.
Bazı bankaların aylık 3,75'e kadar çıktığı hatta 1 milyon tutarında kredi vermediği, bazılarının da vadede sınırlamaya gittiği görülüyor. Vade uzadıkça ya da miktar arttıkça oranların da arttığı dikkatlerden kaçmıyor.
Kulislerde, yılbaşından sonra seçimler öncesi yeni bir konut kredi kampanyası konuşulmakta, Ziraat bankası Genel Müdürünün ve Cumhurbaşkanı Danışmanı Yiğit Bulut’un açıklamaları da bu iddiaları doğrular nitelikte..
Kampanyayla ilgili farklı iddialar dolaşmakta, Alt, orta ve yüksek gelir grubu için 3 farklı faiz oranı uygulanacak. Faiz oranları da 0.69 ila 1.20 arasında değişecek. Yeni kampanyanın konut sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor. Artık evin değerine göre faiz oranı belirlenecek. Evin fiyatı arttıkça faiz oranı artacak, düştükçe faiz oranı düşecek.
Bir iddiada 2 Milyona kadar olan konutlarda 0,66 oran
2-4 Milyon arası 0,69 oran, enerji sınıflandırması olmaksızın beklenmekte..
Bankaların muslukları kapama nedeni de aslında bir çalışmanın olduğunu doğrular nitelikte..
Asgari ücret artışı ve konut kredi kampanyası öncesi ne yapmamız gerekir ?
Gelişmiş olan yerlerde değil, gelişmekte olan bölgelerde yatırım yapın, mümkün olduğunca yatırım amaçlı 1+0 ve 1+1 gibi kira getirisi ve değer artışı yüksek konut yatırımı yapmakta fayda var diye düşünüyorum.
Ayrıca geçen hafta açıklamış olduğum satışlarda ekspertiz zorunluluğu gündemde dediğim gibi seçim öncesi beklemiyor olsam da, yatırım düşüncelerinizi yeni yıldan önce yapmanız faydalı olacaktır.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
