Kamu bankaları ortak açıklama ile faiz oranlarında 200 baz puan indirim yaptıklarını açıklamalarına rağmen bu indirimin henüz konut kredilerinde pratiğe tam yansımamasına rağmen %1,38‘lerde olan Konut Kredi faiz oranlarının üç Kamu Bankasının da %1,29‘a düşürdüğü görüldü. Bu orana rağmen 2020 yılındaki %0,64‘lük konut kredi faiz oranlarının çok uzağında ama piyasanın da şu an için en uygun faiz oranı yine Kamu Bankalarında.

Süslü cümleler ile kurulan konut kredisinde ki faiz indirimi cümleleri sizleri yanıltmasın..

Konut fiyatları belli, faiz oranları belli, cepteki para belli, herkes hesabını kitabını ona göre yapmalı..

Akıllarda 2020 yılındaki %0,64 faiz oranları kaldı. Burada en önemli konu faiz oranları düşüp piyasa biraz hareketlenmeye başladığında konut fiyatlarının artması. O zaman daha yüksek kredi kullanacağınız için faiz avantajı da ortadan kalkıyor.

Sürü Psikolojisi ile hareket etmek her zaman kazandırmıyor yani. Bu arada satılan konutların üçte ikisinin 2. el olduğunu da unutmayalım.

Şimdi 2020 yılının 0,64 faiz oranı ile, şimdiki güncel faiz oranını basit bir tabloyla kıyasladığımda daha iyi anlayacaksınız.

Örnek; 500.000 TL bir ev alacaksınız, 250.000 TL de birikiminiz var. 250.000 TL 120 ay konut kredisi kullanacaksınız. Faizin etkisini göstermek için örnek hesap yapalım.

250.000 TL Konut Kredisi Kullanalım

2020

2021

0,64%

1,29%

Konut Fiyatı

500.000 TL

500.000 TL

Peşinat

250.000 TL

250.000 TL

Kredi

250.000 TL

250.000 TL

Faiz Oranı (aylık)

0,64%

1,29%

Vade (ay)

120

120

Aylık Taksit

2.991 TL

4.107 TL

Faiz Tutarı

108.930 TL

242.860 TL

Toplam Maliyet

358.930 TL

492.860 TL

Görüldüğü gibi 2020 yılında %0,64’den 250.000.-TL Konut Kredisi kullanan biri 2.991 TL taksit ödüyor. Bugün Kamu Bankalarındaki %1,29 düştü denilen oranda aynı krediyi kullandığınızda 4.107 TL aylık taksit ödeyeceksiniz. %0.64’den kullananlar 108.930 TL’si faiz toplam 358.930 TL ödeme yapacakken; %1,29 ile Konut Kredisi kullananlar 242.860 TL faiz Toplamda 492.860 TL ödeme yapacak. Üzerine peşin ödeyeceğini 250.000 TL’yi de eklediğinde aynı evi 2020 yılında alanlar 608.930 TL cebinizden para çıkarken; şimdi kullansanız 742.860.-TL cebinizden para çıkacak. 133.930 TL fazla ödeme yapacaksınız

Vurgulamak istediğim konu 2020 yılında 0,64 faiz oranında büyük kampanyalar yapıldı. Fakat bu kampanya ev fiyatları için değil. TV, Görsel reklam kampanyaları, evde ailesiyle meyve yerken insanlar bizde ev alalım bu oranlarla diye düşündüler. Bankalar icra dosyaları ile doldu.

Gayrimenkul yıllardır, en güzel yatırım aracı olmuştur, alan tabi ki kazanır. Fakat hesabımızı kitabımızı iyi yapmakta fayda var.

KASIM 2021 KİRA ARTIŞ ORANI

TÜİK verilerine göre, TÜFE 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,09 artış gerçekleşti.

Ekim ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları (TÜFE) yüzde 17,09 arttı.

Yani Kasım ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için zam oranı en yüksek yüzde 17,09 olacak. Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.

Artış yapılacak tarih olarak kira sözleşmesinin bittiği veya anlaşmalı olarak kira artışının yapılacağı tarih seçilmelidir.

Örnek kira artışı hesaplama;

Kira 1.000 TL olsun. Buna göre;

Zam oranı: % 17,09

Zam bedeli: 170 TL

Zamlı kira bedeli: 1.170 TL

Unutmayalım ki kira sözleşmesi süresinin sona ermesi ile birlikte tarafların sözleşmeyi feshetmemeleri durumunda kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenmiş kabul edilecektir.

Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..