Kira geliri elde eden mükelleflerin, 1 Ocak – 31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için mart ayının 1 inci gününden son günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerekiyor.
2021’de elde ettiğiniz tüm kira geliri üzerinden vergi ödemiyorsunuz. Önce 2021'de elde ettiğiniz yıllık kazançlarınız toplamı 190 bin liradan az olmak kaydıyla 7.000 lira istisnayı indiriyorsunuz.
Sonra ise giderlerinizi düşüyorsunuz. Bunun iki yöntemi var. Birincisi hiçbir belgeye ihtiyaç duymadan gelirin yüzde 15’ini indiriyorsunuz. Peki bu kârlı mı? Eğer kiradaki ev için yaptığınız harcama fazlaysa değil. Fazla olup olmadığını nereden bileceğiz?
Toplam gideriniz 1.5 aylık kira gelirinizi geçiyorsa mutlaka gerçek gideri seçmeliyiz. Aksi halde vergi ödemeye girdiğinizde bilgisayar otomatik olarak zaten yüzde 15 götürü gider indirimini seçer. Yani 1.5 aylık kira gelirinden az gideriniz varsa vergi öderken işleme devam butonuna basın yeter. Maliye götürü gideri, gerçek gider yönteminde neredeyse 1.5 aylık kira tutarı kadar indirilebilecek rakama denk gelecek şekilde hesaplamış.
Gerçek Gider Yöntemi Örnek Hesaplama:
2021 yılı kira geliri: 24.000 lira
İstisna tutarı: 7.000 lira
Kalan gelir tutarı: 17.000 lira
Ev için yapılan harcamalar: 7.500 lira
İndirilebilecek gider: 5.312,50 lira
Vergiye tabi kazanç: 11.687,50 lira
Hesaplanan gelir vergisi (Yüzde 15): 1.753 lira
Damga vergisi: 132,30 lira
Götürü Yöntemi Örnek Hesaplama:
2021 yılı kira geliri: 24.000 lira
İstisna tutarı: 7.000 lira
Kalan gelir tutarı: 17.000 lira
Yüzde 15 götürü gider: 2.550 lira
Vergiye tabi gelir: 14.450 lira
Hesaplanan gelir vergisi (Yüzde 15): 2.167,50 lira
Damga vergisi: 132,30 lira
Ödenecek toplam vergi: 2.299,80 lira
2021 Vergi Dilimleri
24.000 liraya kadar yüzde15
53.000 liranın 24.000 lirası için 3.600 lira, fazlası için yüzde 20
130.000 liranın 53.000 lirası için 9.400 lira, fazlası için yüzde 27
650.000 liranın 130.000 lirası için 30.190 lira, fazlası için yüzde 35
650.000 liradan fazlasının 650.000 lirası için 212.190 lira, fazlası için yüzde 40
İlk Taksit Dönemi
Geçen yıla ilişkin yıllık gelir vergisi ile 2022 yılı emlak ve çevre temizlik vergisinin ilk taksit ödeme dönemi başladı. Yıllık gelir vergisi beyannamesi 1-31 Mart döneminde verilecek.
2021 yılı kazançlarına ilişkin verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesi üzerinden hesaplanan gelir vergisinin ilk taksiti de Mart ayı içerisinde ödenecek.
2022 yılı emlak ve çevre temizlik vergisinin ilk taksiti ise 1 Mart-31 Mayıs döneminde yatırılacak.
Mart Ayı Kira Artış Oranı
TÜFE 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 4,81, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 16,45, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,44 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 25,98 artış gerçekleşti.
Şubat ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları (TÜFE) yüzde 25,98 arttı.
Yani, Mart ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için zam oranı en yüksek yüzde 25,98 olacak.
Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.
Örnek kira zammı hesaplama;
Kira 2.000 lira olsun. Buna göre;
Zam oranı: yüzde 25,98
Zam bedeli: 519 lira
Zamlı kira bedeli: 2.519 lira
Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemez ve zam yılda bir kez yapılır, ara zam uygulanamaz. Fazla artış talep eden ev sahiplerini Maliyenin 189 numaralı hattına bildirebilirsiniz. Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
