Kasım ayı konut satış verileri açıklandı. Beklenilenden farklı gelmedi beni şaşırtan ipotekli konut satışında ki artış oldu.

Yabancılara yapılan konut satışında şaşırmadım daha önce de bunun Orta doğu ve Rusya’da ki savaşlardan dolayı artış olacağını belirtmiştim.

Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153.014 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26.320 ile İstanbul, 14.916 ile Ankara ve 8.583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.

Sakarya’da ise 2.243 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 1.416 konut satışı gerçekleşti.

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265.388 olarak gerçekleşti.

Sakarya’da Ocak-Kasım dönemlerinde 20.171 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın Ocak-Kasım döneminde 19.106 konut satışı gerçekleşmişti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu.

Sakarya’da yabancılara 32 konut satışı gerçekleştirildi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 29 konut satışı gerçekleştirilmişti.

Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 421 ile, 200 ile İran ve 160 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

2025 yılında Faiz, borsa, altın gibi farkı yatırım araçlarında bekleyenler birikimini gayrimenkulde değerlendirmek isteyenlerle konut satışları daha da artacaktır. 2025 yılına önümüzde ki günlerde ayrıca değineceğim.

Kira Fiyatları Düşmeye Devam Ediyor

Tek bir veri üzerinden değil, tüm veriler kira fiyatlarının yatay seyirde devam ettiğini göstermekte..

Bu yatay seyrin Suriye’lilerin  dönüşüyle alakalı olduğunu düşünmüyorum, sahaya baktığımız zaman da yaklaşık üç aydır kiralar yatay seyirde devam ediyor.

Ülke genelinde kiralık dairelerin ortalaması 25.000 TL de sabitlenmiş görünüyor.

Ortalama Kiralık Ev Fiyatları

İstanbul            28.000 TL

Ankara             22.000 TL

İzmir                24.000 TL

Sakarya            18.000 TL

Enflasyonun etkisiyle yüzde 200’leri bulan kira zamları yüzde 60'a kadar geriledi. Yeni kiralık konut arzlarının artması ile piyasa daha da dengeye oturacaktır.

Ülke genelinde kiralık ilan sayısında ciddi bir artış söz konusu, kiralık ev ilanlarında artış yaşanırken, kiralık evlerin ilanda kalma süreleri de uzadı.

Bu düşüşün nedenleri var elbette..

Başlıca nedenlerini sayacak olursam

-Üniversite öğrencilerinin gerekli ikametlerini sağlamaları,

-Düğün sezonunun olmaması

-Memur atamalarının yapılmaması

-Mevsimsel koşullar

Gözden kaçırdığımız bir etken daha var, deprem bölgesinde çok sayıda konut da teslim edilmeye başlandı. Kasım ayı itibarıyla Hatay başta olmak üzere 40 binin üzerinde konut maliklere teslim edilmeye başlandı. Farklı illerde ikamet etmek zorunda kalan, kendi memleketlerine dönmek isteyen kişilerin de nispeten bölgelere göre oluşturduğu bir arz fazlasından söz edebiliyoruz.

Yeni yılın gelmesi ile ücretlerde olacak artışlar ile belki kira fiyatları bazı malikler tarafından yüksek tutulmaya çalışılabilir ancak şu anda belli bir arz noktası var. Yaz döneminde 1 hafta 10 gün olan kiralama süreleri şu an için 1.5-2 aya kadar çıkmış vaziyette. Bu dönem insanların ev değiştirdiği bir dönem değil.

Mevsim kış, öğrencilerin okullara yerleşmiş olması bu hareketliliğin önünde bir engel olarak duruyor. Kira fiyat artışlarını çok yoğun görmeyeceğiz. Kira artışlarının çok ciddi düşmesini de beklemiyorum. Ancak zaten satılık ve kiralıklarda fiyatların yatay bir seyir gösteriyor olması bu ortamda fiyatların düştüğünü de bizlere gösteriyor. Fiyatlarda bu noktadan sonra ciddi kırılmalar beklemiyorum.

Konutlarda Ortalama Kiracılık Süresi

Bu konuda net kesin bir veri yok

Bazı anket ve bölge çalışmalarında gördüğüm kadarıyla, ortalama kiracılık süresi 36 ay, yani 3 yıl gibi..

Ülkemizde 8 milyon civarında kiracı bulunduğu dikkate alındığında her yıl yaklaşık 2,7 milyon her ay ise yaklaşık 225 bin konut yeniden kiralanmaktadır.

Bu verilerin belirli bir kaynağı yoktur. Kendi çalışmalarımla ortalamalar üzerinden belirtmekteyim.

Samet Hızalan