Bu konu hakkında çok fazla soru işareti var kafalarda, en fazla dolaşan fısıltılardan birisi de “Vatandaşın toprağına el mi konulacak” gibi söylentiler var.
Bu uygulama vatandaşın tapulu evinin veya arsasının başka bir alandaki taşınmazla değiştirilebilmesi anlamı taşımıyor.. Aksine kamulaştırma kanunu kapsamında yer alan ancak davaları sonuçlanmayan mülkiyetlerin imar hakkı korunacak. Vatandaşa başka bir alanda aynı imar değerine ve hakkına sahip bir mülk verilecek.
Bu düzenleme ile vatandaşın mülkiyet hakkı, gerektiğinde başka parsellere de taşınabilecek. Peki bu nasıl olacak?
Yerleşim alanı içinde olup, imar planları kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak yıllardır kamu eline geçmemiş vatandaş mülkiyetlerini içeriyor. Vatandaşın mülkiyetinde olup da, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; okul, cami, sosyal ve kültürel tesis alanı, resmi kurum, belediye hizmet alanı gibi kamu eline geçmesi gereken yerler yasa kapsamında olacak. Bu alanlar kamu kurumlarının ve yerel yönetimlerin planladıkları veya yatırım programlarında bulunmayanlar alanlar. Stratejik olarak planladıkları ihtiyaçlarından fazla alanlar olması nedeniyle de yıllardır kamulaştırılmayan topraklar.
Ayrıca uygulama yalnızca Büyükşehirler için geçerli..
Uygulama ile imar aktarımı yapılacak alanlar, belediye mülkiyetindeki alanlardan veya onay alınmak kaydıyla kamuya ait taşınmazlardan ya da Hazine mülkiyetinden karşılanabilecek.
Yani özetle yıllardır kamulaştırmaya konu edilmeyen alanlar, vatandaşların mülkiyet haklarının süresi belli olmayan bir şekilde kısıtlanmasına neden oluyordu. Bu durum kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşları uzun yıllar sürecek davalar ile karşı karşıya getiriyordu.
Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşların hukuki olarak karşı karşıya getiren anlaşmazlıkları düzenleme kapsamında çözüme kavuşacak. Uzun süren davalarının kurumlar ve yerel yönetimlere getirdiği mali yük ortadan kalkacak. İmar planlarında kamu hizmet alanlarına ayrılmış ancak kamu eline henüz geçişi sağlanamamış içerisinde vatandaş mülkiyetlerinin de bulunduğu bu yerler kamulaştırılacak.