Hafızalarımızı tazelersek, 2023 Yılının ilk çeyreğinde pandeminin bitiş sürecine alışma hali içerisindeydik, pandemi her sektörde her alanda alışkanlıklarımızı ve tercihlerimizi değiştirdi.
Gayrimenkul sektöründe de değiştirdi, insanların yapı tercihleri değişti. Bahçeli ,balkonlu ve müstakil evler istenince inşaat firmaları da bu yapılara yöneldi.
Bunun üzerine bir de Şubat ayında oluşan ve ülkemizi derinden sarsan deprem eklenince bakış açısı bambaşka oldu.
Olağanüstü bir doğal afet yaşayan ülkemizde 11 şehri doğrudan etkileyerek yıkımlara neden olan depremin, hem insani hem de ekonomik sonuçlar doğurdu..
İnsanlar mutfaktan, cepheden önce binaların zeminine ve yapı kalitesine öncelik verdiler.
Yaşadığımız deprem faciasının gerek yıkılan şehirlerin tekrar imarı gerekse yarattığı göç süreci, inşaat sektörü başta olmak üzere tüm ekonomik faaliyetleri doğrudan ya da dolaylı olarak etkiledi
Özellikle depremin hala devam eden etkileri sürüyor buna sektörde çalışan personellerden tutun, inşaat maliyetine kadar uzanan karışıklıklar hala netlik kazanmış değil aslında..
Bu süreçler genel toparlanma aşamasındayken Türkiye seçimlere gitti..
Seçimden sonra faizlerdeki artış gayrimenkul alımını zorlaştırdı. Bankalar da kredi musluklarını kapayınca satış eğrisi aşağı doğru döndü. İkinci el konut alacaklar da mevcut evlerini satsalar dahi bankalardan kredi alamadıkları için ikinci el piyasasında da yörünge aşağı doğru evrildi..
Sakarya Yıllara Göre Konut Satış Rakamları Sakarya Aylara Göre Konut Satış Rakamları
Türkiye genelinde 2023 yılının ilk çeyreğinde konut satışları da bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %11,5 düşüş göstererek 283.215 adet seviyesinde gerçekleşti. Bu rakamlar ışığında konut satışları üç çeyrek üst üste yıllık bazda düşüş göstermiş oldu. Söz konusu dönemde gerçekleştirilen satışların %29,6’sı birinci el (83.907), %70,4’ü ise ikinci el (199.308) konutlardan oluştu.
Sakarya 2023 Ocak ayına , 2022 ayının Ocak ayına göre az da olsa artışla girse de kalan tüm ayları oranladığımızda düşüş ilimizde de devam etti.
|
2023
|
2019 18 985 |
|
2020 22 418 |
|
2021 23 924 |
|
2022 24 806 |
|
2023 17 632 |
** 2023 Yılı Verisi Ekim Ayına Kadar Alınmıştır.
Sakarya Gayrimenkul Alımında Yabancılar Tarafından Tercih Edilen İlk 10 Şehir Arasına Girdi
2023 yılı 1. Çeyreği sonunda, yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il Antalya oldu. Yabancıların 2021 ve 2022 yılı tüm gayrimenkul çeşitleri yapılı taşınmaz bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımları incelediğimizde, 2023 yılı 1 . Çeyreği sonunda 2022 yılı aynı dönemine göre toplam taşınmaz adedi bazında %25,4 azalış görülmektedir.
Sakarya 2022 yılında toplamda 1.259 satış ile yabancılara yapılan konut satışında Türkiye’de 8. Sırada yer alırken , 2023 yılının ilk on ayında toplam 472 satış ile 9.sırada yer aldı. Komşu il Kocaeli ise 463 satış ile 10. Sırada yer aldı on birinci ve on ikinci ayın verileri paylaşıldığında kesin sıralama netlik kazanacaktır.
2023 yılı Mart ayı sonunda konut kredisi hacmi 392 milyar TL olarak gerçekleşmiştir.
2023 yılı başında %1,54 seviyelerinde gerçekleşen aylık faiz, Mart ayında %1,27 seviyelerine kadar düşüş gösterdikten sonra yılın ilk çeyreğini %1,33 ile kapatmıştır. Faiz oranı Nisan ayı itibarıyla artışa geçerek %1,46 seviyesine çıkmıştır. Aynı şekilde 2023 başında %20,08 seviyelerinde başlayan yıllık faiz oranı 2023 Mart ayını %17,23 ile tamamlamıştır. Nisan ayı itibarıyla yıllık faiz %19,05 olarak seyretmektedir. 2023 yılı Mart ayı sonunda konut kredisi hacmi 392 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki payı 2022 Mart ayında %63,30 seviyesinden, 2023 yılı Mart ayında %63,98 seviyesine çıkmıştır. Mart 2023’de bir önceki yılın aynı dönemine göre, Yerli Özel bankaların payı %17,48’den %18,84’e yükselmiştir. Yabancı Mevduat bankalarının payı ise %10,66’dan %8,41’e gerilemiştir. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranı Ekim 2019 itibarıyla düşüş trendi başlamış olup 2023 Mart ayı itibarıyla %0,14 olarak gerçekleşmiştir. Toplam tüketici kredileri ise Mart ayında 1,3 trilyon TL seviyesinde seyretmiştir. 2022 yılı Mart ayında %38,7 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Mart 2023 itibarıyla 7,9 puan azalarak %30,8 olarak gerçekleşmiştir. Toplam krediler yaklaşık 8,5 trilyon TL tutarında seyrederken, bireysel kredilerin toplam krediler içindeki payı %21,7 olmuştur. Bu oran 2022 Mart ayında %18,9 seviyesindeydi.
Kira Fiyatları 2023’te Artış Gösterdi
2023 Ocak-Mart sürecinde kiralık konut fiyatlarında da artış yaşandı. Deprem bölgesinde ise bu artış, hızlı barınma ihtiyacı nedeniyle çok hızlı devam etti ve depremzedelerin taşındığı; Ankara, Konya, Aksaray, Niğde ve Sivas gibi illerdeki kiralık konut fiyatlarında da ortalamanın üzerinde bir yükseliş gözlemlendi.
Sakarya’da 2023 yılında kiralık konut fiyatları % 142,16 artış gösterdi.
2023 yılı Ocak ayına ortalama kira fiyatı 5.480 TL ile başlarken, Aralık 2023 yılında ortalama kira fiyatı 12.000 TL olarak gerçekleşmektedir.
Sakarya’nın ilçeleri arasında ise % 165,56 artış ile Karasu ilk sırada yer alırken %141,22 artış ile Serdivan ikinci sırada yer aldı.
Hazırlamış olduğum daha kapsamlı bir 2023 yılı Gayrimenkul Analiz raporunun özetini aktarmaya çalıştım, tam detayını bu köşeye sığdırmam pek mümkün olmayacaktı, hazırladığım raporu bir şekilde sizlere aktaracağım..
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
