Kira sözleşmeleri son yıllarda daha da önem kazandı..
Kira sözleşmesinin detaylı, planlı ve eksiksiz imzalanması için nelere dikkat etmeliyiz ?
Her iki taraf adına olmazsa olmaz şart zam oranının ve sözleşme süresinin kira sözleşmesinde belirtilmiş olmasıdır.
Kira sözleşmesi yaparken aşağıda belirteceğim hususlara dikkat etmeliyiz..
Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
- Kiracının özellikle işyeri bilgilerini de doldurun. Kiracıya ulaşmada yaşanabilecek riskleri azaltın.
- Teminat amacıyla depozito alın ve kefil isteyin.
- Kefiller alınırken kefalet şartlarını unutmayın (elle yazılması, eş rızası vb.)
- Kira sözleşmesinin süresini net bir şekilde yazın.
- Aboneliklerin kiracının adına devredilmesini sağlayın.
Kiracının Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
- Malikin kim olduğunu mutlaka tapu senedi örneğini alarak kontrol edin.
- Malik sayısı birden fazla ise kiraya verenin yetki kontrolünü sağlayın.
- Kira ödemelerinin de maliklere hisseleri oranında yatırılmasını sağlatın.
- Tüm teslim alınan demirbaşların fotoğrafını çekerek kira kontratına ekleyin.
- İlk kira bedeli, depozito bedeli dahil olmak üzere kira bedellerinin mutlaka bankadan yatırılmasını isteyin.
- Zam oranının kanuna aykırı olarak belirlenmediğini tespit edin.
Sözleşmede Yer Alması Gereken Bilgiler
- Daire, mahalle, sokak, kiralananın cinsi gibi detaylar,
- Kiracı ve kiralayanın adresi, T.C. kimlik numarası,
- Kiralanan ile teslim edilen demirbaşlar,
- Yıllık ve aylık kira bedeli,
- Kira bedelinin hangi tarihlerde ödeneceği,
- Depozito bedeli (en fazla 3 kira bedeli olabilir),
- Yıllık zam oranı,
- Evin ne kadar süreliğine kiralandığı,
- Emlak komisyon bedeli.
Kira sözleşmesinde öncelikle kiralananın kullanım amacı yazılmalı örneğin konut olarak kiralanmış bir taşınmazın ticari amaçla/ işyeri olarak kullanılması sözleşmeye aykırılık teşkil edecektir ve tahliye sebebidir.
Kiracılar açısından ise depozito konusu son derece önemlidir. Depozitonun Türk Borçlar Kanunu’nda belirtildiği şekilde vadeli bir hesapta tutulması kiracının yararına olacaktır. Ayrıca sözleşmenin her sayfası imzalanmalı..
Evde oluşacak hasarlara karşı kiracıdan depozito talep edilir. Kanunda, depozito bedelinin üç aylık kiradan fazla olmayacağı, depozito bedelinin kiracı tarafından bir banka hesabına yatırılarak ev sahibinin onayı olmaksızın çekilmeyeceği, şerh düşülerek paranın vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerektiği belirleniyor. Vadeli hesap olmasa da döviz olarak verilmesinde fayda var.
Sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı bir dava veya icra takibi yapıldığı bankaya yazılı olarak bildirmezse banka, depozitoyu geri verir. Kiracının depozitoyu tam alması için borcu kalmaması ve evde olağan eskime dışında bir hasar olmaması gerekir.
Kiracının aylık gelirini belgelendirmesi talep edilebilir. Kiracının kirayı geciktirme durumunda ev sahibinin herhangi bir ceza uygulaması söz konusu olmayıp hakkını yasal yollardan arayarak tahliye davası açabiliyor.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
Samet Hızalan
