Artık ülkemizde ev almak oldukça zor, son zamanlarda icra ihale yoluyla ev satışlarının katılımında bir artış söz konusu..
İcrada yer alan daireler emsallerinin yüzde 20-30 civarında altında satılabiliyor. 500 bin liralık daire, icra ihalesinde 350-400 bin liradan satılabiliyor.
Eskiye nazaran icralık evleri satın almak daha kolay..
Evin fotoğrafı, içerisinde bulunan mutfak, parke, banyo malzemelerinin özellikleri, toplu ulaşıma yakın olup olmadığı gibi bir çok bilgi icra dairelerinin ilanlarında yer alıyor.
Dairenin özelliklerini görebilmek için UYAP sistemine ücretsiz üye olabilirsiniz..
18 yaşını doldurmuş olan herkes icra ihalesine katılabilir. Tek şart alınacak konutun yüzde 20’sinin teminat olarak bulundurulması veya ilgili icra dairesinin hesabına yatırılmasıdır.
İhale sonucunda evi satın alamazsanız teminatınız hiçbir kesintiye uğramadan iade ediliyor.
İhaleyi kazanırsanız teminat dışında kalan parayı yatırarak evin tapu işlemlerini gerçekleştirebiliyorsunuz.
Örnek olarak muhammen bedeli 500 bin lira olan ev için 100 bin lira teminat yatırmanız gerekiyor.
Muhammen bedel ise ihale yolu ile satışı planlanan taşınır ya da taşınmaz bir malın, piyasa koşullarına göre bilirkişi tarafından tayin edilmiş piyasa değeridir
Peki İcradan Ev krediyle Alınır mı?
Bankalar icralık evlere kredi vermeye sıcak bakmıyorlar. Bunun nedeni ise ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davasının açılabilecek olmasıdır.
İhaleye katılıyorsanız verdiğiniz teklifin tamamının nakit olarak bulundurulması gerekiyor.
İhaleye ilişkin icra dairesinin hazırlamış olduğu şartnamenin iyice okunması ve anlaşılması gerekiyor. “Hisseli konut mu, şerh var mı” bunlara dikkat edilmesi gerekiyor.
İhale sona erdi, evi aldınız. Ancak her şey bitmiş olmuyor.
Herhangi bir sorunla karşılaşmazsanız 10 gün içerisinde evin ihale değerinin tamamının yatırılması gerekiyor.
Evin ödemesini yaparken KDV de karşınıza çıkacaktır. KDV tutarı 150 metrekareye kadar olan evlerde yüzde 1 ,üstünde ki evlerde ise yüzde 18 olarak belirlenmiştir.
Tüm ödemeler yapıldıktan sonra icra dairesi, ilgili tapu dairesine tescil işlemleri için yazı yazar ve tapu ihaleyi kazanana verilir.
İcradan alınan konutların ticarete konu edilmemesi için caydırıcı olmak adına vergi şartı var.
İhale tarihinden itibaren 3 yıl içinde satış yapılırsa Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergi ödemek zorunda kalınıyor.
3 yıldan sonra satışı yapılırsa herhangi bir vergi sorunu oluşmuyor.
İcra ihalesini kazansanız da sonrasında dava ile karşılaşabilirsiniz. İhalenin feshi davası, ihaleye katılanların ihalede usulsüzlük olduğu iddiasıyla açılır. Açılma süresi ise ihale tarihinden itibaren 7 gündür.
İcra mahkemesi ise 20 gün içinde duruşma gerçekleştirir. İhaleye fesat karıştırma, ihaleye katılacak olanları engelleme, ihalenin yapılacağı mülke ilişkin bilgilerin gizli tutulması gibi sebeplerle ihalenin feshi davası açılıyor. Genelde icra daireleri usulsüzlük yapılmaması için titiz davranırlar.
İhale Sistemi Nasıl İşliyor?
İhale açılmadan önce evin rayiç bedelinin değerlemesi yapılır. Örnek olarak 380 bin liralık rayici olan daire 198 bin liradan ihaleye açılır.
İlk ihalede evin muhammen bedelinden yüzde 50 düşük teklif gelirse satış yapılmaz ve ihale ikinci defa 10 gün sonra aynı icra dairesi tarafından tekrarlanır.
Evin yüzde 50 muhammen bedelinin üstünde teklif veren ihaleyi kazanır.
Bu durumla karşılaşılmaması için icra daireleri genelde evlerin yüzde 50’sinin çok az üzerinde fiyatlardan ihaleyi açarlar.
İcra ihalelerinde, evi satın alan kişi satış bedeli dışında ihale bedeli üzerinden KDV ile damga vergisi benzeri giderleri de ödemek zorunda.
Tüm bunların yanında tapu masraflarını da ihaleyi kazanan ödüyor.
Otomatik Teklif
İcra dairesine gitmeden de ihaleye katılabiliyorsunuz. UYAP sisteminde otomatik teklif verme seçeneğini kullanırsanız ihaleye gitmeden ihaleye girebilirsiniz.
Örnek olarak 250 bin liradan açılan ihalede 300 bin liraya kadar otomatik teklif seçeneğini açarsanız ihale 275 bin lirada bitse bile siz 276 bin lira ödeyerek satın almayı gerçekleştirebilirsiniz.
Bayramlarda, yardımlaşma , barışma , kucaklaşma , milli manevi değerlerimizi hep ön planda tutma fırsatını yakalıyoruz. Herkesin Kurban Bayramını tebrik ederim. Hayatı ertelemediğiniz Bayramlara kavuşmak dileğiyle..
