Konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,7 azalarak 113 bin 276 oldu. Konut satışlarında İstanbul 18 bin 435 konut satışı ve %16,3 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 11 bin 196 konut satışı ve %9,9 pay ile Ankara, 6 bin 158 konut satışı ve %5,4 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 38 konut ile Hakkari, 55 konut ile Bayburt ve Tunceli oldu.
İlimizde Sakarya’da ise Mayıs ayında 2 bin 234 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın Mayıs ayına göre satış rakamı hemen hemen aynı, geçtiğimiz yılın Mayıs ayında Sakarya’da 2 bin 312 konut satışı gerçekleşmişti.
2 bin 234 konut satışının 523’ü ipotekli (kredili) gerçekleşirken, 652’si sıfır konut oldu.
Türkiye geneli Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,3 azalışla 482 bin 143 olarak gerçekleşti.
Yabancılara konut satışı, mayısta yüzde 47 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları, mayısta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,9 azalarak 3 bin 167 oldu. Mayıs'ta toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,8 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 245 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 934 konut satışı ile İstanbul ve 249 konut satışı ile Mersin izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları, ocak-mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,8 azalarak 16 bin 650 oldu.
Mayıs'ta Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 991 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 503 konut ile İran, 175 konut ile Ukrayna ve 129 konut ile Almanya vatandaşları izledi.
Türkiye’de konut fiyatlarında enflasyonun da artmasıyla birlikte son dönemde büyük bir artış yaşanıyor. Mevcut kiracılar hükümetin çıkardığı kanunda öngörülen yıllık yüzde 25 artış oranından yararlanıyor. Yeni ev tutan kiracıların ödeyecekleri miktar ise halen kirada oturanların ödedikleri miktarın 5-6 katına kadar çıkabiliyor.
58 ülkeden 14’ünde konut fiyatlarında reel artış yaşanırken zirvede Türkiye bulunuyor. 43 ülkede reel konut fiyatları düşerken Türkiye’deki yıllık % 51’lik artış dikkat çekiyor. İkinci sıradaki İsrail’de yıllık reel artış % 11.
Sadece beş ülkede konut fiyatları reel olarak yüzde 5’ten fazla artmış durumda. Reel artış enflasyondan arındırılmış hali yansıtıyor. Türkiye’deki nominal artış ise % 168
TCMB 58 ülkede 2021-2022 son çeyrekler arasında konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarını açıkladı. Öncelikle reel artışa bakalım. Çünkü reel artış hesabında enflasyon dikkate alınıyor.
En fazla artış % 51 ile Türkiye’de. İkinci sırada %11 ile İsrail gelirken ardından İzlanda (% 9,9), Rusya (% 9,7) ve Sırbistan %7 geliyor. Başka % 5’i aşan ülke yok.
13. sıradaki Kuzey Makedonya’da konut fiyatlarında yıllık reel artış yüzde 1. ABD’de ise değişim yok. Diğer 43 ülkede ise konut fiyatlarında reel düşüş söz konusu.
TCMB’nin açıkladığı konut fiyat endeksine göre Eylül 2022’de ev fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre % 189,1 yükseldi. Son 10 yıldaki en yüksek oran oldu.
Konut fiyatları Eylül 2021’de yeni ekonomik modele geçilmesiyle birden tırmanışa geçti. Eylül 2011’de yıllık konut fiyat artışı yüzde 36 idi. Enflasyonun düşmeye başlamasıyla Mart 2023’te yıllık artış %133 oldu.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasında Kavga Devam Ediyor
Diğer yandan enflasyon hızla artarken kira fiyatlarını kontrol altında tutmak isteyen hükümet 1 Temmuz 2022’den itibaren bir yıl süreli yıllık kira artış oranının % 25’i geçemeyeceği yönünde kanun çıkardı. Oysa bu dönemde yıllık TÜFE % 85’i aşarak rekor kurdu.
Bir sitede eksi kiracılar 2 bin liranın altında ücret öderken aynı binada yeni kiracılar için bu ücretin 10 bin lirayı aştığı ilçelerimiz var en belirgin ilçe ise Serdivan olduğunu görüyoruz.
Elbette kiracılar ağırlıklı olarak ciddi mağduriyet yaşıyor fakat bu konuda ev sahiplerinin mağduriyetini de giderecek genel bir çalışma söz konusu olmalı bundan önceki yazılarda diğer ülkelerdeki uygulamaları yazmıştım. Önümüzde ki günlerde bu konu hakkında detaylı araştırmalarımı aktaracağım.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
