Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylülde bir önceki aya göre %1 artarak 148 seviyesine ulaştı. Ancak, yıllık bazda KFE %27,4 artış gösterirken, reel azalış %14,7 olarak kaydedildi.
Reel Düşüş ve Yatırımcıların Tepkisi
Reel fiyatlardaki düşüş, şubat ayından bu yana devam ediyor ve 8. aya girdi. Ocak ayında yıllık bazda %1,4 artış gösteren konut fiyatları, şubatta %5,1 oranında düşmeye başladı. Eylülde yıllık reel değer kaybı %14,7’ye yükselirken, bu durum yatırımcıların ilgisini çekti. Geçen ay 140 bin 919 adet konut satışı gerçekleşerek, son 21 ayın en yüksek rakamına ulaşıldı.
Gayrimenkul İktisatçılarının Değerlendirmeleri
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yüksek enflasyon ve reel faiz oranlarının etkisiyle konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini belirtti. Kiraların konut fiyatlarına göre oldukça cazip hale geldiğini ifade eden Büyükduman, "Konutlarda amortisman süresi ortalama 20 yılın üzerine çıkmıştı. Şu anda bu rakam tekrar 15 yıl civarına geriledi" dedi.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener de konut arzındaki daralmanın ardından yaşanan fiyat artışlarının ardından, yeni arzın etkisiyle fiyatların yavaşladığını belirtti.
Şener, "Reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır" dedi.
Yatırımcıların Doğru Strateji Belirlemesi
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, son dönemdeki negatif reel faiz politikasının konut kredisi faizlerini düşürdüğünü ve bu durumun yatırımcıları konut alımına yönlendirdiğini vurguladı.
Çekici, "Piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve piyasa koşullarında yatırım kararları almak uzun vadede kazanç sağlayacaktır" dedi.
