Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Meclis'in açılmasıyla birlikte gündeme getirilecek yeni vergi paketinde gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılmasına ilişkin kapsamlı düzenlemeler bekleniyor. Maliye Bakanlığı, gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelin tespitine yönelik çok yönlü bir çalışma gerçekleştirdi.
Mevcut sistemde, gayrimenkul alım satım işlemleri alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcına tabi bulunuyor. Alıcı ve satıcı, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmek zorunda. Tapuda gerçekleştirilen alım veya satım işlemi sonrasında, beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiği tespit edilirse, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.
Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'na göre gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi oluyor. Değer artışı kazancının hesaplanmasında, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülerek kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor. 2024 yılı için değer artış kazançlarının 87 bin lirası istisna tutulacak.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul gelirlerinin kayıt dışında kalmaması için sürekli analiz çalışmaları ve saha denetimleri yapıyor. Tespit edilen uyumsuzluklar doğrultusunda gerekli adımlar atılıyor. Bakanlık, gerçek alım satım bedelinin beyan edilmesi amacıyla vatandaşları çeşitli yöntemlerle bilgilendirerek, değer artışı kazancı elde edenlerin beyanname vermesi gerektiğini hatırlatıyor.
Tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılması ve gayrimenkullerin vergilendirilmesi konusunda dünya örnekleri de incelenerek alternatif düzenlemeler üzerinde çalışıldığı bildiriliyor. Ayrıca, kira gelirlerinin doğru beyan edilmesini sağlamak amacıyla hazırlanan Tebliğ taslağında, kiracıların ödemelerini bankadan yapmaları zorunluluğu getiriliyor. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, gayrimenkul alım satım işlemlerinin daha şeffaf ve adil bir şekilde gerçekleşmesi hedefleniyor.
