Konut Fiyat Endeksi Ekim’de Artış Gösterdi: Reel Düşüş Devam Ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artış gösterdi. Bu artışla birlikte KFE, 151,1 seviyesine ulaşırken, yıllık bazda artış ise yüzde 26,8 olarak kaydedildi. Ancak, reel fiyatlarda geçen ay da bir düşüş yaşandı ve Ekim’deki reel azalış yüzde 14,7 oldu. Böylece, şubat ayında başlayan reel fiyat düşüşü süreci 9. ayda da devam etti.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün bir süre daha devam etmesini bekliyor. Ancak, bazı gayrimenkul ekonomistleri, faiz indirimlerinin etkisiyle önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının enflasyona paralel hareket etmeye başlayabileceğini belirtiyor.
Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş Devam Edecek mi?
Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarında yaşanan artışa dikkat çekerek, “Konut fiyatlarının düşüşü, özellikle Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat (KKM) hesaplarından yüksek getiri sağlayan yatırımcıların, fiyatları gerileyen konutlara yönelmesiyle başladı. Bu süreç, reel faiz oranları mevcut seviyelerde kaldığı sürece devam edebilir” dedi. Büyükduman, bununla birlikte, önümüzdeki 1-2 aylık dönemde konut fiyatlarının enflasyonla paralel bir şekilde yükselmesinin olası olduğunu belirtti.
İlk Çeyrekten Sonra Konut Fiyatlarında Artış Bekleniyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini öngördü. Akdoğan, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, mevduat faizlerinden yüksek getiri sağlayan yatırımcıların yeniden gayrimenkul sektörüne yöneleceğini söyledi. Bu durumun, konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesiyle birlikte, talebin artmasına ve fiyatların yükselmesine neden olabileceğini ifade etti.
Akdoğan, krediye erişim zorluklarının ve yüksek faiz oranlarının talebi düşürdüğünü, bu nedenle fiyat artış hızının yavaşladığını vurguladı. Ancak, nakdi olan yatırımcıların reel düşüşü fırsat bilerek piyasaya girdiğini belirten Akdoğan, ikinci el konut almayı planlayanlar için amortisman süresinin 140-150 ay kadar düştüğünü ekledi.
Konut Talebinde Canlanma Beklentisi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, konut fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılın başında sona ermesini beklediklerini belirtti. Özcan, "Reel fiyatlardaki düşüş, büyük ihtimalle faiz indirimleriyle birlikte 2024’ün ilk çeyreğinde sona erecek. Ancak, son birkaç aydır bekleyen talepler piyasaya yansımaya başladı ve stoklar tükenmeye başladı" dedi. Özcan, TCMB'nin faiz indirimi kararının 2024 Ocak ayında devreye girmesiyle birlikte, kredi faizlerinin düşmesiyle talebin artacağına dikkat çekti.
Özcan, kiralık konut piyasasındaki daralmanın da konut satın alma talebini artırdığını ifade etti. Yüksek kira bedellerinin, özellikle kredi ödemelerinin kiraya yakın seviyelere geldiğini gören vatandaşları konut satın almaya yönlendirdiğini belirten Özcan, bu canlılığın piyasada devam edeceğini düşündüğünü belirtti.
Konut Stokları Azalıyor, Alıcılar Harekete Geçmeli
Son dönemde konut stoklarının hızla azaldığını belirten Özcan, alıcıları uyararak, "Piyasada yeterli proje alternatifi kalmadı. Yapı ruhsatlarındaki düşüş devam ediyor ve alıcılar, istedikleri konutları bulamayacak ya da 2-3 yıl sonra teslim alabilecek" dedi. Özcan, konut almayı düşünenlerin fırsatları kaçırmamak için harekete geçmeleri gerektiğini vurguladı.
