Hızalan, yazısında Sakarya'daki konut fiyatlarına odaklanarak, bir asgari ücretlinin ev sahibi olabilmek için ne kadar çalışması gerektiğini analiz etti.
Sakarya'da ortalama 90 m² 2+1 bir dairenin son üç yıldaki fiyat artışı %650 oranında gerçekleşmiş durumda. Son bir yılda ise bu artış %27 seviyesinde. Bugün itibarıyla bu standartlarda bir dairenin fiyatı 2.160.000 TL civarında. Bu da, bir asgari ücretlinin ev sahibi olabilmek için 127 maaşını bu daireye harcaması gerektiğini gösteriyor. Bu, yaklaşık olarak 10 yıldan fazla bir süreye tekabül ediyor.
Altından Sonra En Kârlı Yatırım: Gayrimenkul
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan bir araştırma, konut yatırımının ne kadar kârlı olduğunu ortaya koyuyor. BETAM’ın verilerine göre, 2017 yılının Eylül ayında konut yatırımı yapan bir kişi, 2024 yılı Ağustos ayına kadar konut fiyatlarındaki artış ve kira getirisi ile önemli bir kazanç sağladı. Örneğin, 100 m²’lik bir konutun 2017 yılında 236 bin 328 TL olan değeri, 2024 yılına gelindiğinde 3 milyon 350 bin 650 TL'ye ulaştı. Bu da altından sonra en kârlı yatırım aracının gayrimenkul olduğunu gösteriyor.
Araştırmaya göre, aynı dönem içerisinde konut fiyatlarının 14 kat artmasına rağmen kiralar yalnızca 14 kat artış gösterdi. Konut fiyatlarının yükselmesine karşın kira artışlarının bu seviyeleri yakalayamaması, konut sahipleri için zorlayıcı bir tablo ortaya koyuyor. Bununla birlikte, amortisman süreleri de 300 aydan 1000 aya kadar çıkmış durumda.
Kiralar ve Amortisman Süreleri
Hızalan, TÜİK ve Merkez Bankası verilerini inceleyerek, amortisman sürelerinin geçmişte 200-250 ay arasında seyrettiğini, ancak günümüzde bu sürenin ciddi şekilde arttığını belirtiyor. Bu durum, kira kontratlarının enflasyon ve konut fiyatlarına göre daha düşük hızda artması nedeniyle gerçekleşti. Önümüzdeki dönemde kira artışlarının, konut fiyatlarını ne ölçüde yakalayacağı ise belirsiz.
Köşe yazısının tamamını okumak için tıklayın!
Fotoğraf: Sosyal Medya
