Konut fiyatlarında yaşanan arz-talep dengesizliğinde vatandaş yüksek fiyattan, konut üreticisi ise artan maliyetlerden şikayet ediyor 2022 yılı konut satış verileri ise sektör planlamasına ışık tutuyor.
Türkiye'de konut satışları, 2022'de bir önceki yıla göre yüzde 0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622'ye geriledi. Konut satışlarında İstanbul 259 bin 654 konut satışı ve %17,5 ile en yüksek paya sahip olurken, konut satış sayısının en az olduğu il 956 konut ile Bayburt oldu.
Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azalarak 207 bin 963 oldu.
Sakarya’da ise 2022 yılında bin önceki yıla oranla artış ile 24 bin 806 konut satışı gerçekleşti 2021 yılında 23 bin 924 satış gerçekleşmişti.
Böylece Sakarya, Türkiye geneli konut satış sıralamasında 17. Sırada yer aldı.
2022 yılında Sakarya’da ki konut satışlarının toplamından 4 bin 263’ü ipotekli (kredili) satışı gerçekleşirken, 8 bin 49 satış sıfır (ilk el) olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışlarının ve birinci el konut satışlarının son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi..
Türkiye genelinde Ocak-Aralık 2022 döneminde ipotekli konut satışı yüzde 4,8 gerileyerek 280 bin 320, diğer satış türlerinde ise yüzde 0,7 artarak 1 milyon 205 bin 302 oldu. 2022 yılında ipotekli satışların payı yüzde 18,9 diğer satışların payı yüzde 81,1 olarak gerçekleşti.
Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 0,3 azalışla 460 bin 79'a geriledi. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,5 azalışla 1 milyon 25 bin 543 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69 oldu.
2022'de yabancılara 67 bin 490 konut satıldı
2022'de yabancıya yaklaşık 6 milyar dolarlık konut satıldı. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 4,5 oldu. Sektör bu yıl için hesaplarını bu oranın yüzde 10'a yaklaşmasına göre yapıyor.
Yabancıların satın aldığı konut sayısı geçen yıl bir önceki yıla oranla yüzde 15,2 yükseldi. Geçen yıl toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,5 oldu. 2022'de ilk sırayı 24 bin 953 konut satışıyla İstanbul alırken, bu kenti 21 bin 860 konut satışıyla Antalya, 4 bin 316 konut satışıyla Mersin izledi.
Sakarya’da 2022 yılında yabancılara yapılan konut satışı bin 259 oldu.
Aralık ayında Sakarya’da yabancılara 66 konut satışı gerçekleştirildi.
Rusya vatandaşları geçen yıl Türkiye'den 16 bin 312 konut satın alırken, Rusya'yı, 8 bin 223 konutla İran ve 6 bin 241 konutla Irak vatandaşları takip etti.
Sektör 2021 yılını yabancıya satış için öngörülen 50 bin adetlik hedefi 11 ayda aşmış ve tüm zamanların aralık ayı rekoruyla yılı kapatmıştı. 2022’de ise yaklaşık 70 bin adede varan yabancıya gayrimenkul satış hedefi bulunuyordu. Bu yıl yabancıya satış oranı, yüzde 15,2 artarak 67 bin 490 gerçekleşti. Hedefe yakın bir seviyede kaldı.
Türkiye geneli yıllık konut satış rakamları tahmin ettiğim gibi geçen yıla yakın veriler. Önümüzdeki dönemde de hem yurt içi konut talebinin hem de yurt dışı konut talebinin canlı olmasını bekliyorum. Gayrimenkul, yatırımcı için enflasyon ve ekonomik belirsizlik dönemlerinde her zaman güvenli limandır. O nedenle bu rakamların önümüzdeki dönemde daha da yukarılara çıkmasını bekliyorum.
Zor bir yılı geride bıraktık, geçen yıl kasım aralık ayları çok hareketli geçmişti. O hareketi bu sene göremedik ancak yine de rakamlara baktığımızda aralık ayında biraz canlanmayı gördük. Bundan sonra alıcılar kampanyanın verdiği motivasyon ile sektörü hareketlendirecek diye düşünüyorum. Ev almak isteyen kesim, fiyatların daha da artacağını öngörerek bu yıl harekete geçecek.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
